A Fekete Flamingó ingatlaniroda eladásra kínál Nagyszentjánoson egy néhány éves, 3 hálószobás családi házat!

Nagyszentjános települése Győrtől 20 perc, Komáromtól 15 perc, az autópálya felhajtó pedig 4 perc távolságra helyezkedik el.

Egy újonann épült lakóparkban található, aszfaltos úton megközelíthető. Csupán néhány szabad telek van ezen a részen, így nem kell folyamatos építkezések okozta kellemetlenségekkel hosszú távon számolni.

A 106m2-es ház tartószerkezete minősített SIP típusú könnyűszerkezetes építési rendszer. Az épület belső válaszfalai gipszkarton válaszfalak, a homlokzati falak belülről, 2 rétegű tűzgátló gipszkarton borítással ellátottak.

A SIP (Structural Insulated Panel) típusú házak előregyártott, hőszigetelt panelekből épülnek. A panelek általában két OSB lap közé préselt merev habszigetelésből állnak, így egyszerre biztosítanak teherhordást és kiváló hőszigetelést. Energiatakarékosak, mert kevés a hőhíd, ezért alacsonyabb lehet a fűtési és hűtési költség. Emellett a szerkezet könnyű, mégis stabil és megfelelő tervezéssel hosszú élettartamú.

Az épület IKO bitumenzsindely fedéssel épült. A bádogos szerkezetek a fedés színével harmonizáló LINDAB vagy festett
alumínium lemez felhasználásával készültek. A homlokzat pasztell színű BAUMIT vékonyvakolattal, dryvit rendszer alkalmazásával készült, 15 cm vastag Austrotherm hőszigetelés használatával. A lábazat a homlokzati vakolat alaptónusának megfelelő Mozaik műgyantás lábazati vakolattal ellátott.

Az épület nyílászárói fehér hétkamrás profilú, 3 rétegű üvegezéssel készített műanyag ablakok és bejárati ajtók alkalmazásával készültek.

Az ingatlan közmű ellátása a telek előtt lévő belterületi utcáról biztosított. A fogyasztásmérő szekrény az épületen kívül a kerítés mellett – az erre rendszeresített dobozban került elhelyezésre. (HENSEL típusú elosztóban, kábelfogadó, főbiztosító, mérőhely) Igénybe vett teljesítmény 3*16A. A helyiségek villamos berendezéseinek ellátása a szélfogóban elhelyezett PRAGMA 25313 típusú elosztó tábláról történik. Éjszakai áram rendelkezésre áll.

Fűtés:

Az épületben a homlokzati nyílászárókban elhelyezett fűtőfólia biztosítja elektromos úton a helyiségek fűtését. A számított villamos fűtési energia igény 7,05 kW. A betervezett nyílászárók fűtésszabályozását a nyílászárókban elhelyezett termosztatikus kapcsoló biztosítja. A fürdőben a fűtés rásegítést az elektromos patronnal szerelt törölköző szárító látja el, illetve kiegészítésként fűtőfóliával szerelt tükör is alkalmazható. A külső nyílászárókkal nem rendelkező, vagy nem megfelelő fűtőfelületet biztosító méretű nyílászáróval ellátott helyiségeknél a tartalék fűtést és a hiányzó fűtési teljesítményt ADAX NEO fűtőpanelekkel van biztosítva. A nappaliban, a konyhában és a fürdőben padlófűtés is van.

Víz:

A hideg és meleg víz rendszer REHAU csőrendszerrel kerül kiépítésre az osztóponttól kezdődően. Szaniterek Alföldi porcelán termékek, a szerelvények Kludi termékek. A melegvíz rendszer az épületen belül cirkulációs vezetékkel kialakított, így biztosítható a legmagasabb HMV komfort a csapolóknál. – Külön öntözővíz óra, kettő darab kerti csappal.

IGÉNY ESETÉN MINDEN DOKUMENTÁCIÓT RENDELKEZÉSRE BOCSÁJTUNK

Helységlista: ELŐSZOBA – WC – KÖZLEKEDŐ – KONYHA  – KAMRA – NAPPALI + ÉTKEZŐ – FÜRDŐ – SZOBA -SZOBA – SZOBA – FEDETT BELÉPŐ – TERASZ

Az összes szoba 10 m2 fölötti, a nappali és a konyha egy hatalmas teret képez, 36 m2.

Gépesített konyha.

Egyszintes a ház, nem kell lépcsőzni.

A fedett terasz tökéletes egy kellemes reggeli elfogyasztására vagy egy finom kis rum kortyolgatásához.

A 720 m2-es telek ideális méret, teljesen körbe kerített, füvesített terület, gyümölcsfákkal, virágokkal.

Az udvaron egy lemezgarázs és egy kisebb játszótér is van, ami igény esetén maradna.

Kamerarendszer kialakítás.

Ajándék imádok játszani típusú kutya (ha valaki szeretné).

A szomszédok és a környék főként gyerekes családokból áll, így kifejezetten jó a hangulat, a picik igazi játszópajtikra fognak találni.

Buszmegálló 250 méter, iskolabusz viszi a gyerekeket oviba és iskolába, ami megkönnyítheti az életet.

Az eladás oka, hogy bővült a család, viszont már megvan a kiszemelt ingatlan, így 2 hónapon belül lehetséges a birtokba adás.

Ha valaki egy nyugis részen szeretne élni, de mégsem egy 50 éves házban, akkor keressen bizalommal.